Prawne problemy zarządzania nieruchomościami w spółdzielniach i wspólnotach mieszkaniowych – działalność techniczno – eksploatacyjna.

Terminy Szkoleń

  • Toruń - 19.02.2019
  • Katowice - 21.02.2019
  • Gdańsk - 22.02.2019
  • Warszawa - 04.03.2019
  • Lublin - 06.03.2019
  • Rzeszów - 07.03.2019
  • Kielce - 08.03.2019
  • Łódź - 13.03.2019
  • Szczecin - 14.03.2019

- potwierdzone

Zamawiam

Szkolenie przeznaczone jest dla:

  • Administracji, zakładów gospodarki nieruchomościami i zarządców nieruchomości,

  • Towarzystw Budownictwa Społecznego,

  • Członków Zarządu spółdzielni mieszkaniowych,

  • Kierowników administracji, działów eksploatacji i działów technicznych,

  • Inspektorów nadzoru,

  • Administratorów nieruchomości.

Na szkoleniu będą omówione problemy dotyczące działalności technicznej i eksploatacyjnej uwzględniające:

– ostanie zmiany prawne

– najnowsze orzecznictwo

– praktyczne wyjaśnienie problemów

– nowe obowiązki.

Program Szkolenia

1. Dysponowanie nieruchomością na cele budowlane w spółdzielni mieszkaniowej i we wspólnocie

mieszkaniowej

  • różne rodzaje nieruchomości,

  • zakres robót budowlanych i konsekwencje prawne,

  • zasady podejmowania decyzji,

  • udział w podejmowaniu decyzji właścicieli.

2. RODO a działalność techniczna i eksploatacyjna

  • udzielanie informacji i redakcja informacji wywieszanych na tablicach informacyjnych dotyczących działalności spółdzielni / wspólnoty mieszkaniowej,

  • nadzór nad pracownikami doręczającymi korespondencję i wykonującymi naprawy w lokalach,

  • współpraca z zewnętrznymi konserwatorami i firmami przeprowadzającymi przeglądy okresowe,

  • upublicznianie danych pracowników i „firm zewnętrznych”,

  • odpowiednie klauzule w umowach,

  • udzielanie informacji urzędom, organom ścigania, zakładom ubezpieczeń – zasady postępowania i zakres

3. Monitoring wizyjny a RODO – zmiany i ostatnie kontrole w spółdzielniach mieszkaniowych i u zarządców nieruchomości

  • kto może zakładać monitoring

  • jakie tereny można monitorować

  • kto może mieć dostęp do monitoringu wizyjnego

  • zasady zabezpieczeń

  • komu można udostępnić nagrania monitoringu i na jakich zasadach

4. Obowiązki Spółdzielni / wspólnot mieszkaniowych w zakresie umożliwienia dostępu do nieruchomości, w tym do budynków oraz infrastruktury telekomunikacyjnej:

  • wytyczne stosowania Prawa Telekomunikacyjnego i ustawy „szerokopasmowej”

  • kiedy spółdzielnia / wspólnota mieszkaniowa jest zobowiązana do wyrażenia zgody na montaż instalacji telekomunikacyjnych w nieruchomości wspólnej

  • umowa o dostęp do budynku w celu dostarczania publicznej sieci telekomunikacyjnej i świadczenia usług telekomunikacyjnych – omówienie najważniejszych zapisów.

5. Stan techniczny nieruchomości, a wypadki i naprawienie szkód przez spółdzielnię i wspólnotę mieszkaniową.

6. Książka obiektu budowlanego:

  • podwójne regulacje prawne

  • zasady prowadzenia

  • zawartość

  • najczęstsze błędy

  • wpisy kontroli okresowych

  • dowód w postępowaniu sądowym i administracyjnym

7.Kontrole okresowe nieruchomości w spółdzielniach i wspólnotach mieszkaniowych:

  • specyfika

  • rodzaje

  • terminy

  • zalecenia

  • udostępnianie lokali

  • konsekwencje nieudostępnienia lokali

8. Ubezpieczenie spółdzielni i wspólnoty – zakres, wyłączenia, problemy praktyczne.

9. Uciążliwi najemcy i mieszkańcy – walka z hałasem, naruszaniem porządku, dewastacją budynków wskazówki prawne

10. Zmiany w ustawie o Ochronie Przyrody  obowiązujące od dotyczące spółdzielni / wspólnot mieszkaniowych:

  • Problemy interpretacyjne pojęć: tereny zieleni , drzewo, krzew, złom, wywrot, żywotność drzewa, zadrzewienie.

  • Do jakich czynności jest uprawniony Zarząd Spółdzielni i Zarząd Wspólnoty Mieszkaniowej w zakresie usuwania drzew i krzewów?

  • Uprawnienia osób którym przysługują prawa do lokali w spółdzielni i wspólnocie mieszkaniowej w zakresie usuwania drzew i krzewów – rozróżnienie wg rodzajów praw do lokali i nieruchomości na których posadowione są budynki wielolokalowe oraz stanowiących mienie ogólnospółdzielcze.

  • Odpowiedzialność firmy świadczącej usługi konserwacji zieleni.

  • Pomniki przyrody.

  • Obowiązek zawiadomienia o możliwości złożenia zastrzeżeń – problemy praktyczne.

  • Zmienione zasady i obostrzenia zabiegów pielęgnacyjnych.

  • Drzewa i krzewy zwolnione z uzyskania zezwolenia na usunięcie.

  • Postępowanie administracyjne w sprawie wydawania zezwoleń usunięcia drzew i krzewów – oględziny, dowody, decyzja administracyjna, sprzeciw, zaświadczenia i odwołanie.

  • Nasadzenia i przesadzenia.

  • Uprawnienia właściciela nieruchomości do otrzymania odszkodowań za drzewa i krzewy usunięte w związku z zagrożeniem dla urządzeń przesyłowych – zasady i problemy praktyczne.

  • Opłaty za usunięcie drzewa i krzewu – rodzaje, zasady wnoszenia, możliwość odroczenia, rozłożenia na raty – wskazówki.

  • Zwolnienia z obowiązku wniesienia opłaty za usunięcie drzewa lub krzewu.

  • Obowiązek ponoszenia opłat za usuwanie zieleni.

  • Usuwanie drzew i krzewów na terenach zabytków – uwzględnienie różnych rodzajów zabytków, kompetencje konserwatora.

  • Usuwanie drzew i krzewów na obszarze chronionym – przepisy szczególne, uzgodnienia.

  • Drzewa wywrócone i złamane – nowe obowiązki w tym zakresie.

  • Kary pieniężne za usunięcie bez zezwolenia, niewłaściwą pielęgnację, zniszczenie drzew i krzewów.

  • Kontrola organów.

11. Przepisy z zakresu ochrony przeciwpożarowej – problemy i rozwiązania praktyczne

  • Grillowanie na osiedlu –

  • Palenie tytoniu na terenie budynku

  • Instalacja gazowa

  • Kraty i zabudowy w korytarzu

12. Zasady ruchu drogowego i parkowania na nieruchomościach spółdzielni oraz wspólnot

mieszkaniowych – zmiany i nowe orzecznictwo

  • Czy spółdzielnia / wspólnota może nakładać kary za niewłaściwe parkowanie?

  • Miejsca parkingowe dla osób niepełnosprawnych

  • Ustanowienie strefy ruchu

  • Ograniczenie wjazdu na teren spółdzielni / wspólnoty

  • Wyznaczenie miejsc parkingowych.

13. Pytania i odpowiedzi, indywidualne konsultacje z wykładowcą.