Szkolenie przeznaczone jest dla:
-
Administracji, zakładów gospodarki nieruchomościami i zarządców nieruchomości,
-
Towarzystw Budownictwa Społecznego,
-
Członków Zarządu spółdzielni mieszkaniowych,
-
Kierowników administracji, działów eksploatacji i działów technicznych,
-
Inspektorów nadzoru,
-
Administratorów nieruchomości.
Na szkoleniu będą omówione problemy dotyczące działalności technicznej i eksploatacyjnej uwzględniające:
– ostanie zmiany prawne
– najnowsze orzecznictwo
– praktyczne wyjaśnienie problemów
– nowe obowiązki.
Program Szkolenia
1. Dysponowanie nieruchomością na cele budowlane w spółdzielni mieszkaniowej i we wspólnocie
mieszkaniowej
-
różne rodzaje nieruchomości,
-
zakres robót budowlanych i konsekwencje prawne,
-
zasady podejmowania decyzji,
-
udział w podejmowaniu decyzji właścicieli.
2. RODO a działalność techniczna i eksploatacyjna
-
udzielanie informacji i redakcja informacji wywieszanych na tablicach informacyjnych dotyczących działalności spółdzielni / wspólnoty mieszkaniowej,
-
nadzór nad pracownikami doręczającymi korespondencję i wykonującymi naprawy w lokalach,
-
współpraca z zewnętrznymi konserwatorami i firmami przeprowadzającymi przeglądy okresowe,
-
upublicznianie danych pracowników i „firm zewnętrznych”,
-
odpowiednie klauzule w umowach,
-
udzielanie informacji urzędom, organom ścigania, zakładom ubezpieczeń – zasady postępowania i zakres
3. Monitoring wizyjny a RODO – zmiany i ostatnie kontrole w spółdzielniach mieszkaniowych i u zarządców nieruchomości
-
kto może zakładać monitoring
-
jakie tereny można monitorować
-
kto może mieć dostęp do monitoringu wizyjnego
-
zasady zabezpieczeń
-
komu można udostępnić nagrania monitoringu i na jakich zasadach
4. Obowiązki Spółdzielni / wspólnot mieszkaniowych w zakresie umożliwienia dostępu do nieruchomości, w tym do budynków oraz infrastruktury telekomunikacyjnej:
-
wytyczne stosowania Prawa Telekomunikacyjnego i ustawy „szerokopasmowej”
-
kiedy spółdzielnia / wspólnota mieszkaniowa jest zobowiązana do wyrażenia zgody na montaż instalacji telekomunikacyjnych w nieruchomości wspólnej
-
umowa o dostęp do budynku w celu dostarczania publicznej sieci telekomunikacyjnej i świadczenia usług telekomunikacyjnych – omówienie najważniejszych zapisów.
5. Stan techniczny nieruchomości, a wypadki i naprawienie szkód przez spółdzielnię i wspólnotę mieszkaniową.
6. Książka obiektu budowlanego:
-
podwójne regulacje prawne
-
zasady prowadzenia
-
zawartość
-
najczęstsze błędy
-
wpisy kontroli okresowych
-
dowód w postępowaniu sądowym i administracyjnym
7.Kontrole okresowe nieruchomości w spółdzielniach i wspólnotach mieszkaniowych:
-
specyfika
-
rodzaje
-
terminy
-
zalecenia
-
udostępnianie lokali
-
konsekwencje nieudostępnienia lokali
8. Ubezpieczenie spółdzielni i wspólnoty – zakres, wyłączenia, problemy praktyczne.
9. Uciążliwi najemcy i mieszkańcy – walka z hałasem, naruszaniem porządku, dewastacją budynków – wskazówki prawne
10. Zmiany w ustawie o Ochronie Przyrody obowiązujące od dotyczące spółdzielni / wspólnot mieszkaniowych:
-
Problemy interpretacyjne pojęć: tereny zieleni , drzewo, krzew, złom, wywrot, żywotność drzewa, zadrzewienie.
-
Do jakich czynności jest uprawniony Zarząd Spółdzielni i Zarząd Wspólnoty Mieszkaniowej w zakresie usuwania drzew i krzewów?
-
Uprawnienia osób którym przysługują prawa do lokali w spółdzielni i wspólnocie mieszkaniowej w zakresie usuwania drzew i krzewów – rozróżnienie wg rodzajów praw do lokali i nieruchomości na których posadowione są budynki wielolokalowe oraz stanowiących mienie ogólnospółdzielcze.
-
Odpowiedzialność firmy świadczącej usługi konserwacji zieleni.
-
Pomniki przyrody.
-
Obowiązek zawiadomienia o możliwości złożenia zastrzeżeń – problemy praktyczne.
-
Zmienione zasady i obostrzenia zabiegów pielęgnacyjnych.
-
Drzewa i krzewy zwolnione z uzyskania zezwolenia na usunięcie.
-
Postępowanie administracyjne w sprawie wydawania zezwoleń usunięcia drzew i krzewów – oględziny, dowody, decyzja administracyjna, sprzeciw, zaświadczenia i odwołanie.
-
Nasadzenia i przesadzenia.
-
Uprawnienia właściciela nieruchomości do otrzymania odszkodowań za drzewa i krzewy usunięte w związku z zagrożeniem dla urządzeń przesyłowych – zasady i problemy praktyczne.
-
Opłaty za usunięcie drzewa i krzewu – rodzaje, zasady wnoszenia, możliwość odroczenia, rozłożenia na raty – wskazówki.
-
Zwolnienia z obowiązku wniesienia opłaty za usunięcie drzewa lub krzewu.
-
Obowiązek ponoszenia opłat za usuwanie zieleni.
-
Usuwanie drzew i krzewów na terenach zabytków – uwzględnienie różnych rodzajów zabytków, kompetencje konserwatora.
-
Usuwanie drzew i krzewów na obszarze chronionym – przepisy szczególne, uzgodnienia.
-
Drzewa wywrócone i złamane – nowe obowiązki w tym zakresie.
-
Kary pieniężne za usunięcie bez zezwolenia, niewłaściwą pielęgnację, zniszczenie drzew i krzewów.
-
Kontrola organów.
11. Przepisy z zakresu ochrony przeciwpożarowej – problemy i rozwiązania praktyczne
-
Grillowanie na osiedlu –
-
Palenie tytoniu na terenie budynku
-
Instalacja gazowa
-
Kraty i zabudowy w korytarzu
12. Zasady ruchu drogowego i parkowania na nieruchomościach spółdzielni oraz wspólnot
mieszkaniowych – zmiany i nowe orzecznictwo
-
Czy spółdzielnia / wspólnota może nakładać kary za niewłaściwe parkowanie?
-
Miejsca parkingowe dla osób niepełnosprawnych
-
Ustanowienie strefy ruchu
-
Ograniczenie wjazdu na teren spółdzielni / wspólnoty
-
Wyznaczenie miejsc parkingowych.
13. Pytania i odpowiedzi, indywidualne konsultacje z wykładowcą.