GOSPODAROWANIE MIESZKANIOWYM ZASOBEM na podstawie ustawy o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego.

GOSPODAROWANIE MIESZKANIOWYM ZASOBEM                na podstawie ustawy o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego.

Omówienie NOWELIZACJI do w/w ustawy :

• z dnia 22. 03. 2018 r. o zmianie ustawy o finansowym wsparciu tworzenia lokali socjalnych, mieszkań chronionych, noclegowni i domów dla bezdomnych, ustawy o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego oraz niektórych innych ustaw
•  i z dnia 13.06.2019 r. o zmianie ustawy o Krajowym Zasobie Nieruchomości oraz niektórych innych ustaw.

Program szkolenia

1.Zawarcie umowy najmu lub podnajmu lokalu, najmu socjalnego lokalu oraz umowy                 najmu na pomieszczenie tymczasowe.

• wymogi przy ubieganiu się o taki lokal lub pomieszczenie (wyjaśnienie m.in. pojęcia „zamieszkiwanie” stosowanego np. przy: ubieganiu się o najem lokalu mieszkalnego, wypowiedzeniu umów najmu z tytułu niezamieszkiwania czy też przy wstąpieniu w najem po śmierci najemcy),

2. Pozbawienie lokatora tytułu prawnego do lokalu mieszkalnego lub pomieszczenia                     tymczasowego przez właściciela:

• wypowiadanie umów najmu w tym. omówienie ostatnich zmian dot. m.in. nadmetrażu i miejscowości pobliskiej,
• negocjacje w zakresie rozwiązania stosunku prawnego,
• powództwo o rozwiązanie stosunku prawnego i nakazanie przez sąd opróżnienia lokalu.

3. Najem socjalny lokalu lub pomieszczenia tymczasowego na podstawie prawomocnego             wyroku sądowego w tym:

• skuteczność oferty zawarcia umowy najmu socjalnego lokalu lub pomieszczenia tymczasowego powodująca wygaśnięcie obowiązku dostarczenia takiego lokalu lub pomieszczenia jak również płacenia odszkodowania,
• nowe zasady dotyczące wskazania pomieszczenia tymczasowego przez gminę.

4. Obowiązek osób zajmujących lokal mieszkalny lub pomieszczenie tymczasowe bez                     tytułu prawnego do uiszczania odszkodowania:

• w sytuacji nie posiadania prawomocnego wyroku sądowego orzekającego opróżnienie lokalu lub pomieszczenia tymczasowego,
•  w sytuacji, jeżeli sąd orzekł o wstrzymaniu wykonania opróżnienia lokalu do czasu dostarczenia   lokalu zamiennego lub lokalu na zasadach najmu socjalnego lokalu,
•  w sytuacji uprawnień do pomieszczenia tymczasowego.

5. Obowiązek odszkodowawczy gminy względem właściciela z tytułu niedostarczenia                 lokalu mieszkalnego osobom uprawnionym do najmu socjalnego lokalu lub lokalu                 zamiennego oraz przysługującego im pomieszczenia tymczasowego.

6. Opłaty zależne i niezależne od właściciela.

•  uchwały rady gmin w sprawie obniżek czynszu,
•  wypowiedzenie wysokości czynszu w związku z jego podwyżką,
• wartość odtworzeniowa lokalu ( wyliczenie),
•  weryfikacja dochodów a podwyżka czynszu.

7. Uchwały rad gmin – zmiany dokonane nowelizacją.

8. Omówienie spraw związanych z:

• kaucją ( m.in. sposób rozliczania w zależności od okresu w jakim została ona wpłacona),
• ulepszeniami,
• lokalami zamiennymi: na czas koniecznej naprawy, w związku z koniecznością rozbiórki czy remontu budynku, z tytułu nadmetrażu czy planowanej sprzedaży (w tym: interpretacja definicji). Omówienie zmian w tym zakresie dokonanych nowelizacją z dnia 13 czerwca 2019 r.
• przedawnienie roszczeń.

9. Omówienie spraw dotyczących najmu lokali na podstawie przepisów                                           Kodeksu cywilnego, m.in.

• wypowiedzenie lub rozwiązanie umowy najmu przez najemcę,
• prawa i obowiązki stron w razie zbycia rzeczy najętej w czasie trwania najmu – sytuacja prawna m.in. najemców/,
• wejście w najem po śmierci najemcy, przy uwzględnieniu zmian dokonanych ustawą z dnia 13.06. 2019r.
• prawa małżonków i rozwiedzionych małżonków (w tym: nabyte uprawnienia na podstawie przepisów
  Kodeksu zobowiązań o najmie lokali, wydanych na podstawie rozporządzenia Prezydenta Rzeczypospolitej z dn. 27 X 1933 roku, ustawy Prawo lokalowe z 1959 r i 1974r. oraz ustawy z 1994 r. o najmie lokali mieszkalnych i dodatkach mieszkaniowych)
• odpowiedzialność za zapłatę czynszu i innych opłat,inne sprawy: np. korespondencja.

10.Omówienie spraw uregulowanych przepisami Kodeksu postępowania cywilnego oraz          przepisami wykonawczymi, w tym :

• tryb postępowania w sprawach o opróżnienie lokalu lub pomieszczenia, m.in. sprawy związane z wnioskiem komornika o wskazanie tymczasowego pomieszczenia lub noclegowni, sprawa dot. orzeczeń sądowych zapadłych przed 16 listopada 2011 r., w których brak wskazania przyczyn eksmisji, o których mowa w art. 17 ust. 1 ustawy o ochronie praw lokatorów oraz po tej dacie, usunięcie ruchomości itp.,
• problematyka związana z żądaniem przez powoda ustalenia przez sąd istnienia lub nieistnienia stosunku prawnego.

11. Orzecznictwo sądowe.

12. Pytania i odpowiedzi , indywidualne konsultacje z wykładowcą.